Nach dem Abriss des Hallenbades an der Zellerstraße in Kohlscheid bietet sich die Möglichkeit, auf einer innerstädtischen Fläche neue Wohnungen zu errichten. Als neuer Standort des Schwimmbads wurde inzwischen der Sportpark an der Forensberger Straße bestimmt. Daher wird die Fläche an der Zellerstraße für neue Nutzungen frei. Neben einer Wohnbebauung ist auch eine Kindertagesstätte an diesem Standort integriert.

Durch die Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für diese Entwicklung geschaffen werden. Mit dem geplanten Geschosswohnungsbau soll sowohl mittel- als auch langfristig attraktiver Wohnraum bereitgestellt werden, um das Angebot an bezahlbaren Wohnungen zu vergrößern. Die VSU hat die Verwaltung bei der Aufstellung durch die Erarbeitung des städtebaulichen Konzepts, des Rechtsplans sowie durch ein Mobilitäts- und Stellplatzkonzept unterstützt. Wegen der guten Lage am geplanten Radschnellweg konnten reduzierte Anforderungen an die Ausstattung der Gebäude mit Pkw-Stellplätzen festgesetzt werden.